전세사기 피해예방 체크리스트

전세사기 피해는 최근 몇 년간 대한민국에서 심각한 사회 문제로 떠오르고 있습니다. ‘열심히 모은 전 재산을 지키고 싶다’는 마음을 악용하는 범죄이기 때문에 피해자들의 정신적·경제적 고통이 매우 큽니다. 이 글에서는 전세사기의 정의부터 유형, 피해 예방법, 정부의 대책 및 피해 시 대처법까지 쉽고 체계적으로 안내해 드리겠습니다.

전세사기 피해예방 체크리스트

🧨 전세사기란 무엇인가요?

전세사기는 일반적으로 전세 계약 과정에서 고의적으로 임차인(세입자)에게 손해를 끼치려는 범죄 행위를 말합니다.
쉽게 말해, “세입자의 보증금을 빼앗으려고 의도적으로 허위 또는 기망적인 방법을 사용하는 행위”입니다.

이와 관련해서는 무료로 안심전세포탈이라는 공식사이트에서도 각종 전세사기 수법, 전세사기 방법 및 전세사기 예방방법을 안내하고 있으니 추가로 꼭 참고하시기 바랍니다.

🔍 대표적인 전세사기 유형

💣 전세사기 피해의 실체: 실제 사례

📌 사례 1: 신축 빌라에 들어갔는데 “시세가 반값”

• 계약 당시: “요즘 신축이라 인기가 많아요!”
• 알고 보니: 시세 1억짜리 빌라에 1.6억 전세 계약
• 집주인은 보증금 받고 잠적, 경매로 팔려도 보증금 전액 손실

📌 사례 2: 위임장 위조로 인한 피해

• A가 B의 집을 위임장을 위조해 C와 전세 계약
• C는 A에게 전세금 송금 → 나중에 진짜 집주인이 “나는 모르는 일”
• 경찰에 신고했지만 돌려받을 수 있는 방법 거의 없음

📉 전세사기 피해가 발생하는 이유

1. 깊은 부동산 지식 없이 계약하는 세입자
2. 복잡하고 허술한 등기제도와 법 체계
3. 실소유자 정보 확인 어려움
4. 중개업소와 사기단이 결탁하는 경우도 다수
5. 허위 감정평가서, 허위 시세, 매매 시점 조작 등 조직적 수법

🚨 전세사기 예방법 5가지

✅ 1. 등기부등본은 반드시 확인

• 임대인의 이름과 실제 소유주가 일치하는지 확인
• 근저당, 가압류 등 선순위 권리관계 체크

✅ 2. 전세가율 확인

• 전세금 ÷ 매매가 × 100% = 전세가율
• 80% 이상이면 깡통전세 위험 높음
• 예: 매매가 1억, 전세가 9천만 원 → 위험

✅ 3. 집주인 신용조회 요청

• 가능하면 집주인(또는 대리인)의 채무 상태, 세금 체납 여부 확인

✅ 4. 전입신고와 확정일자 꼭 받기

• 대항력과 우선변제권 확보 위해 계약 당일 바로 신청

✅ 5. 보증보험 가입하기

• 주택도시보증공사(HUG) 또는 SGI서울보증의 전세금 반환보증보험 가입

🛠️ 피해 시 이렇게 대처하세요

1. 즉시 경찰에 신고
   • 사기죄로 형사 고소 (허위 계약, 임차인 기망 등)
2. 법률구조공단, LH, 지자체에 상담 요청
   • 무료 법률 상담, 임시 거처 지원 등 가능
3. 전세금반환소송 제기
   • 민사소송을 통해 집주인에게 청구 가능
4. 보증보험에 가입돼 있다면
   • 보험사에서 일정 절차 후 전세금 전액 또는 일부 보장

🏛️ 정부의 전세사기 대응 정책

✅ 결론

• 전세사기는 단순한 계약 사고가 아닌 사회적 범죄입니다.
• 계약 전 철저한 확인과 보증보험은 필수!
• 피해 발생 시 절대 혼자 고민하지 말고, 공공기관과 법률 전문가의 도움을 받으세요.

🔑 전세사기 예방 체크리스트 (저장 필수!)

✅ 등기부등본 확인
✅ 전세가율 80% 미만 확인
✅ 확정일자 & 전입신고
✅ 집주인 신원·채무 상태 확인
✅ 보증보험 가입 여부 확인